Zweckentfremdung
Sicher durch das Zweckentfremdungsverfahren. Ihr Eigentum. Ihr Recht.
Immobilienrecht
Ihre Rechte rund um die Immobilie - für Eigentümer, Bauherren, Makler, Planer und Bauunternehmer.
Strafverteidigung
Starke Verteidigung, wenn es darauf ankommt - mit Klarheit und Weitblick.

Mehr als nur Theorie -
Expertise und praktische Erfolge

Leistungspakete für Beratung-, Vertretungs- und Betreuungsleistungen
Der Rechtsfall – Check

Leistungsüberblick

☑ Keine langen Wartezeiten
☑ Planungssicherheit
☑ Keine versteckten Zusatzkosten
☑ Ortsunabhängige Telefon- oder Videoberatung (20 – 30 min)

☑ Anwaltliche Prüfung der Unterlagen des Mandanten
☑ Dokumenten- Check (Bauvertrag, Mietvertrag, Bescheid, Strafbefehl etc.)
☑ Bewertung der Sach- und Rechtslage (Gesetz und Rechtsprechung)
☑ Chancen- und Risikoanalyse
☑ Strategiegespräch
☑ Handlungsempfehlung

☐ Keine Vertretung
☐ Keine Schriftsätze
☐ Keine Fristenübernahme

Leistungbeschreibung

Sie stehen vor einer wichtigen rechtlichen Entscheidung im Bereich der Zweckentfremdung (Anhörung, Bußgeldbescheid, Zwangsgeldbescheid), im Bereich des Immobilienrechts (Maklervertrag, Ankauf, Verkauf, Belastung, Notarhaftung, Bebauung) im Bereich des Baurechts (Bauvertrag, Baumängel, Nachträge, Kündigung, Planungsleistungen), oder im Bereich des Strafrechts (Ermittlungsverfahren, Owi- Verfahren, Strafprozess)? Sie sich bereits informiert und benötigen nun eine fundierte anwaltliche Einschätzung Ihres individuellen Falls?

Viele rechtliche Auseinandersetzungen entstehen nicht erst vor Gericht, sondern bereits durch falsche oder vorschnelle Entscheidungen. Häufig liegen bereits Informationen aus Internetrecherchen, KI-Anwendungen oder Schreiben von Behörden und der Gegenseite vor. Entscheidend ist jedoch, welche rechtlichen Konsequenzen sich daraus tatsächlich ergeben und welche rechtliche Schritte sinnvoll sind.

Im Gegensatz zur kostenfreien Erstberatung oder KI- Beratung, erhalten Sie in der Strategieberatung eine individuelle, anwaltliche Analyse mit klaren Handlungsempfehlungen, welche Ihnen die erforderliche Sicherheit bringen kann.

Rechtsfall- Check buchen:



* Vergütung nach §§ 3a, 34 RVG von pauschal 238,- € netto zzgl. jeweils gültiger MwSt.
** Foto ist KI- generiert

Vertretung und Betreuung

Leistungsüberblick ☑ Keine langen Wartezeiten
☑ Planungssicherheit
☑ Keine versteckten Zusatzkosten

☑ außergerichtliche und gerichtliche Vertretung
☑ Terminsvertretung
☑ Begleitung bei „Wohnungsbesichtigungen“
☑ Begleitung bis zum Immobilienerwerb
☑ Betreuung bis zur Beurkundung
☑ Begleitung bei Baustellenterminen

Buchen Sie jetzt einen Termin:



* Vergütung i.H.v. 290,- EUR netto pro Stunde zzgl. jeweils gültiger MwSt. nach § 3a RVG. Die erste Stunde wird voll berechnet. Vergütung mindestens in Höhe der gesetzlichen Vergütung nach RVG.
** Foto ist KI- generiert

Ist die KHB in Ihrer Angelegenheit erfolgreich, fließt ein Teil der Vergütung soweit möglich in das Projekt gegen Kinderarmut.

Herzlich willkommen auf der Seite der

KANZLEI HOLZ BERLIN


Rechtsanwalt Daniel Holz

Anwalt für Zweckentfremdungsrecht,
Anwalt für Bau- und Architektenrecht,
Anwalt für Immobilienrecht,
Anwalt für Strafrecht

Mitglied im Vorstand der Rechtsanwaltskammer Berlin
(Ehrenamt seit '21)

Herr Rechtsanwalt Holz verfügt über jahrelange Prozessführungserfahrung vor Amtsgerichten, Landgerichten und Oberlandesgerichten.

Rechtsanwalt Daniel Holz ist auf den Gebieten des Bau- und Immobilienrechts, des Zweckentfremdungsrechts sowie der Strafverteidigung spezialisiert und war Prüfer bei der IHK Berlin.


Auszug, Referenzen

Bau- und Immobilienrecht

● Beratung und Vertretung (außergerichtlich und gerichtlich): Immobilienportfolio mit 20 Einheiten
● Beratung und Vertretung (außergerichtlich): Neubauvorhaben mit 5 künftigen Einheiten
● Beratung und Vertretung (außergerichtlich und gerichtlich): Bauunternehmen mit mehreren Bauvorhaben
● Beratung sowie Gläubigervertretung (außergerichtlich und gerichtlich): Versteigerungsverfahren betreffend mehrerer Immobilien mit 4+ Einheiten

Strafrecht

● Beratung und Vertretung (Strafverteidigung) im Bereich der Wirtschaftsdelikte

Verwaltungsrecht

● Vertretung (außergerichtlich und gerichtlich) von Körperschaften des öffentlichen Rechts (Folgeauftrag)
● Beratung einer evangelischen Kirchengemeinde
● Beratung und Vertretung von Immobilieneigentümern im ZwVbG


Arbeitsweise

Expertise, Leidenschaft und progressive, lösungsorientierte Arbeitsweise.

Jeder Fall wird anhand der aktuellen Rechtsprechung recherchiert und eine individuelle Lösung erarbeitet. Hierzu steht eine umfangreiche Rechtsprechungsdatenbank zur Verfügung. Ziel der anwaltlichen Tätigkeit ist die Lösung von Konflikten ohne jahrelange Rechtsstreitigkeit, unter Berücksichtigung Ihres persönlich-/ sachlichen und wirtschaftlichen Erfolges.

Starker Verbund, AnwaltsNetzwerk & Zusammenarbeit.

In bundesweiter Kooperation mit versierten Kollegen kann Mandanten der KHB ein flächendeckendes, professionelles Betreuungs- und Vertretungsangebot zur Verfügung gestellt werden.


Anwaltscodex

Der Wahrheit und Gerechtigkeit verpflichtet.

Anwälte sind die Interessensvertreter der eigenen Mandanten: parteiisch, unabhängig und verschwiegen. Als unabhängige "Organe der Rechtspflege" setzen sich Anwälte rechtlich für das Recht der eigenen Mandanten ein; für Gerechtigkeit und Wahrheit.

Offenheit, Transparenz & persönliche Erreichbarkeit.

Eine faire, transparente und individuelle Kostengestaltung sowie eine schnellstmögliche Bearbeitung von Anliegen sind die Eckpfeiler einer erfolgreichen anwaltlichen Tätigkeit und Zusammenarbeit.

Mehr als nur Theorie -
Expertise und praktische Erfolge

Sämtliche Fallbeispiele auf der Seite der KHB sind echte, gelieferte Ergebnisse aus der Praxis der KHB.
Es gibt so gut wie keine Fallkonstellation, welche nicht bereits in der ein oder anderen Ausprägung verhandelt wurde.

Zweckentfremdung

– wenn die Behörde in Ihre Eigentumsrechte eingreift
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Sie haben Post von der Behörde erhalten? Lassen Sie laufende Fristen nicht verstreichen und wahren Sie Ihre Rechte als Eigentümer!

Warum Eigentümer eine starke Stimme brauchen..

Vielfach wird übersehen, dass viele Eigentümer von den Einnahmen aus ihrer hart erarbeiteten Immobilie leben; sie bessern ihre spärliche Rente auf, sie bestreiten schlicht ihren Lebensunterhalt mit diesen Einnahmen! Ein zu einseitiger Blick verkennt die Interessenlage und enorme Relevanz der Eigentümer und der Immobilienwirtschaft. Sie sind der wirtschaftliche Motor unserer Gesellschaft. Ohne sie gäbe es keinen Wohnraum, keine Modernisierung, keinen Neubau.
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Frage: „Darf die Behörde mir wirklich verbieten, meine eigene Immobilie so zu nutzen, wie ich es möchte?“

Antwort: Mit dem Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung erhielt die zuständige Behörde Instrumente in die Hand, welche die in Art. 14 I, II GG normierte Eigentumsgarantie scharf beschneiden. Der Behörde soll damit ermöglicht werden, den Gebrauch des Eigentums zu Lasten der Eigentümer von Immobilien oder der Projektentwickler oder / und Bauträger zu regeln.
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Frage: „Kann die Behörde einfach vorbeikommen und kontrollieren?“

Antwort: Die Behörde soll Verdachtsfällen tatsächlich u.a. auch mit Hausdurchsuchungen nachgehen können. Sie befindet u.a. über die Erteilung von Genehmigungen, Rückführungsaufforderungen, Abrissstopps, Wiederherstellungsaufforderungen sowie im Falle der Verpflichtung zur Schaffung eines angemessenen Ersatzwohnraums über Auflagen zu Vermietung des Ersatzwohnraums, welche zwangsweise auch im Grundbuch eingetragen werden können.

Es drohen empfindliche Bußgelder und Zwangsgelder.
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Frage: „Ist die Behörde im Recht, wenn sie mir eine Zweckentfremdung vorwirft?“

Antwort: Nicht in jedem Einzelfall! Häufig sind Bescheide fehlerhaft, unverhältnismäßig oder beruhen auf unklaren Tatsachen.

Ich prüfe für Sie, ob der Eingriff rechtmäßig ist, wahre Fristen und lege Widerspruch oder Klage ein.
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Strafverteidigung

– weil jeder Beschuldigte / Angeklagte auch Rechte hat
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Ihnen wird eine Straftat vorgeworfen? Jetzt kommt es auf die richtige Verteidigungsstrategie an.

Frage: „Was soll ich tun, wenn ich eine Vorladung oder einen Strafbefehl bekomme?“

Antwort: Schweigen, nichts unterschreiben – und sofort anwaltliche Hilfe einholen.

Ihr Schweigerecht ist Ihr stärkstes Schutzrecht. Erst nach anwaltlicher Prüfung der Akte kann entschieden werden, welche Verteidigung in Ihrem Fall sinnvoll und wirksam ist.
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Frage: „Kann man das Verfahren noch stoppen, bevor es überhaupt vor Gericht geht?“

Antwort: Ja. Mit Akteneinsicht, einer rechtlich sauberen Auswertung und einer strategisch zutreffenden Verteidigung lässt sich in vielen Fällen eine Einstellung erwirken, noch bevor eine Anklage erhoben wird.

Viele Fehler passieren, weil Betroffene in dieser frühen Phase ohne Anwalt handeln.
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Frage: „Was passiert, wenn es zur Hauptverhandlung kommt?“

Antwort: "Dann erfolgt eine zielführende Verteidigung, um auch in Ihrem Fall eine Einstellung oder einen Freispruch zu erwirken.
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Machen Sie von Ihrem Aussageverweigerungsrecht Gebrauch und nutzen Sie Ihr Recht auf eine starke Verteidigung.
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Grundstücks- und Immobilienrecht

– Rechtliche Sicherheit gleich von Anfang an
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Egal ob Immobilienkauf, Projektentwicklung, Bauträgervertrag oder Großbauvorhaben: Schon die ersten Schritte vor dem Erwerb entscheiden oft darüber, ob es später nach dem Erwerb zu Streit, Verzögerungen oder finanziellen Risiken kommt.

Frage: „Wie stelle ich sicher, dass ich beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie keine Fehler mache?“

Antwort: Genau hier setzt anwaltliche Begleitung an - bereits lange vor der Unterschrift unter einem Notarvertrag, und zwar bereits bei der Verkaufs- / Ankaufsverhandlung. Bleiben Sie mit jeder Äußerung klar, verständlich und rechtlich auf der sicheren Seite.
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Frage: „Ich habe einen Maklervertrag oder eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben – ist das überhaupt bindend?“

Antwort: Nicht in jedem Fall. Es gibt klare rechtliche Grenzen, sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Eine frühzeitige Prüfung verhindert ungewollte Kosten oder gar Bindungen.
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Frage: „Welche Unterlagen brauche ich vor dem Notartermin – und was muss mir der Verkäufer oder Makler bereitstellen?“

Antwort: Von Grundbuchauszug und Teilungserklärung, bis hin zu Baulastenverzeichnis etc.: Ich sage Ihnen, was Sie in Ihrem konkreten Fall bekommen müssen und was zwingend geprüft werden sollte.
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Frage: „Wie erkenne ich Risiken in einem notariellen Kaufvertrag?“

Antwort: Rechtliche Fallstricke der Gewährleistung, der Fälligkeitsvoraussetzungen, des Besitzübergangs, der Mängelrechte etc. sind einige der zahlreichen Klauseln, welche zwingend anwaltlich geprüft werden sollten.
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Ob Begleitung bei der Suche nach einer passenden Immobilie, vor dem Erwerb der Immobilie, bei dem Erwerb der Immobilie, bei der Beurkundung, bei der anschließenden Projektentwicklung bis hin zur Baubegleitung etc.: Mit anwaltlicher Hilfe vermeiden Sie Streit mit dem Käufer / Verkäufer, dem Bauträger, Probleme beim Eigentumsübergang oder mit dem Grundbuchamt. Ich unterstütze Sie zielgerichtet, transparent und effektiv.
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Notarhaftung

– wenn der Notar seine Amtspflichten verletzt
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Die meisten Betroffenen sind überrascht, dass es Fehler eines Notars überhaupt geben kann und diese sogar Schadensersatzansprüche auslösen können – und zwar zusätzlich zu möglichen Ansprüchen gegen die Vertragsparteien.

Frage: „Der Notar hat mir bestimmte Risiken nicht erklärt – ist das eine Amtspflichtverletzung?“

Antwort: Aber selbstverständlich! Wenn der Notar wesentliche Punkte entweder nicht, nicht zutreffend oder unvollständig darstellt, kann dies eine Haftung auslösen.
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Frage: „Unser notarieller Vertrag ist fehlerhaft sowie unvollständig, und es gab Störungen bei der Abwicklung des Vertrages – wer ist verantwortlich?“

Antwort: Neben den Vertragsparteien kommt auch eine Haftung des Notars in Betracht, wenn der Fehler bspw. auf mangelnde Belehrung, fehlende Prüfpflichten, fehlerhafte Formulierungen oder Fehler bei der Vertragsabwicklung zurückzuführen ist.
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Frage: „Ich verstehe die Notarkostenabrechnung nicht – ist die überhaupt korrekt?“

Antwort: Unentdeckt bleibt oft, dass Notarkostenrechnungen überprüfbar sein müssen. Fehler können zur Aufhebung der kompletten Kostenrechnung nebst Vollstreckbarkeit führen. Das kommt tatsächlich häufiger vor, als man annehmen möchte.
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Wenn Sie vermuten, dass der Notar seine Amtspflichten verletzt hat: Warten Sie nicht. Bereits kleine Fehler können große Auswirkungen haben.

Viele Mandanten melden sich erst, wenn sie bereits einen Schaden erlitten haben. Dabei lässt sich durch eine frühe anwaltliche Überprüfung oft vermeiden, dass es überhaupt so weit kommt. Auch wenn die Fehler bereits passiert sein sollten: Ich prüfe mögliche Ansprüche sorgfältig und ergreife für Sie die notwendigen Maßnahmen.
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Miet- und WEG- Recht

– Klarheit bei Mietverträgen und Mängelrügen, Ihre Immobilie - Ihre Rechte, Ihr Gemeinschaftseigentum
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Die Erfahrung zeigt: Viele Probleme entstehen aus Unsicherheit über Rechte und Pflichten – sie lassen sich frühzeitig vermeiden. Man muss nicht unbedingt alles wissen: Nutzen Sie anwaltliche Unterstützung und überlassen Sie Ihre Immobilie rechtlich versierten Händen.

Frage: „Welche Rechte habe ich als Vermieter, wenn der Mieter die Miete mindert oder nicht zahlt?“

Antwort: Lassen Sie prüfen, ob die Minderung / Zahlungsverweigerung dem Grunde nach rechtlich zulässig und bei der Minderung der Höhe nach gerechtfertigt ist, bevor Sie zur Mahnung, Kündigung, Zahlungs- oder Räumungsklage schreiten.
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Frage: „Die Betriebskostenabrechnung erscheint mir falsch – was kann ich tun?“

Antwort: Haben Sie eine prüffähige und nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung nach den vertraglichen und gesetzlichen Vorgaben erstellt? Häufige Fehler liegen bei Umlageschlüsseln, unzulässigen Kostenpositionen oder fehlenden Unterlagen. Eine anwaltliche Überprüfung deckt diese Fehler schnell auf und ermöglicht Rückforderungen.
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Frage: „Welche Risiken bestehen beim Kauf einer Eigentumswohnung? Und kann ich diese nach dem Erwerb umbauen?“

Antwort: Viele Käufer unterschätzen die Bedeutung von Protokollen, Beschlüssen, Instandhaltungsrücklagen, Wirtschaftsplänen und Sonderumlagen. Diese Dokumente entscheiden maßgeblich über Kosten und Risiken. Eine anwaltliche Kaufvertrags- oder Dokumentenprüfung schützt vor bösen Überraschungen. Für bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Fenster, Balkone, Leitungen) ist meist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Werden solche Arbeiten ohne Zustimmung ausgeführt, drohen Rückbauverlangen und Kostenrisiken.
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Nutzen Sie die Möglichkeit einer fundierten anwaltlichen Beratung, strategischen Unterstützung und konsequenten Durchsetzung Ihrer Ansprüche im Miet- und WEG-Recht!

Ob Vermietung, Eigentümerversammlung, Modernisierung, Streit mit Mietern oder Verwaltung – rechtliche Fehler sind teuer.
Sichern Sie Ihre Immobilie und Ihr Recht ab.
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Bau- und Architektenrecht

– rechtliche Sicherheit für Bauherren, Planer und ausführende Unternehmen
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Eilanträge, Sicherungsmaßnahmen, Durchsetzung oder Abwehr von Mängelrechten, fehlerhafte Bauunterlagen, Verzögerungen im Baufortschritt, Rückabwicklung oder Anpassung von Verträgen, unerwartete Kosten, fehlende Sicherheiten, richtige Abrechnung der erbrachten Leistungen, Fälligkeit von Honoraransprüchen, Abnahme, Teilabnahme, Abnahmeverweigerung, Prüffähigkeit von Abschlagsrechnungen etc. pp. werden ohne anwaltliche Begleitung sehr schnell zu kostspieligen Auseinandersetzungen.

Frage: „Der Bauunternehmer arbeitet nicht weiter – was soll ich jetzt tun?“

Antwort: Dokumentieren Sie den Baustillstand, setzen Sie klare Fristen. Eine fehlerhafte Aufarbeitung und rechtlich unrichtige Fristsetzung kann Ihre Ansprüche gefährden.
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Frage: „Ist das wirklich ein Mangel oder will mich der Auftraggeber nur nicht bezahlen?“

Antwort: Was genau haben Sie mit dem Besteller vereinbart? Ein Mangel liegt i.d.R. bei einer nicht fachgerechten Ausführung der vereinbarten Beschaffenheit vor. Kleinere Abweichungen sind nicht zwangsläufig ein Mangel. Lassen Sie Ihren Einzelfall rechtlich prüfen, bevor Sie einen Mangel anerkennen oder Nacharbeiten zusagen.
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Frage: „Ich habe eine Abschlagsrechnung gestellt, aber der Auftraggeber zahlt nicht – was kann ich tun?“

Antwort: Ist Ihre Rechnung prüffähig und der Anspruch tatsächlich fällig? Wenn ja, können Sie Ihren Werklohn, Verzugszinsen und Sicherheitsleistung gegen den Besteller geltend machen. Eine anwaltliche Durchsetzung beschleunigt häufig Zahlungen.
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Ob Planungsfehler, mangelhafte Ausführung, Baustillstand, unberechtigte Nachträge oder Zahlungsstreitigkeiten:
Ein frühzeitiger anwaltlicher Blick auf Verträge, Fristen, Nachweise und Dokumentation kann entscheiden, ob ein Konflikt eskaliert oder rechtzeitig gelöst wird.

Baurechtliche Konflikte sind oft technisch, komplex und fristgebunden. Eine rechtzeitige Prüfung und anwaltliche Unterstützung schützt Sie vor Verzögerungen, unnötigen Kosten und Haftungsrisiken.

Nutzen Sie die Möglichkeit der anwaltlichen Prüfung, Beratung und Durchsetzung Ihrer Ansprüche im Baurecht – schnell, klar und kompetent.
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Anwaltskollegen I Vertretungsangebot auf anderen Rechtsgebieten

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